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Adjudicación o Realización de la Garantía Real

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Cuando nos hablan de garantías reales pensamos en una prenda o en una hipoteca cuya constitución se causó con la finalidad de respaldar una obligación, el código general del proceso creo una figura denominada adjudicación o realización especial de la garantía real. Este es un proceso cuya finalidad consiste, en que el bien hipotecado o dado en prenda sea adjudicado al acreedor sin que se surta el trámite de un proceso ejecutivo. Esta disposición se encuentra señalada en el artículo 467 del CGP, cuyo inciso primero estable lo siguiente: “El acreedor hipotecario o prendario podrá demandar desde un principio la adjudicación del bien hipotecado o prendado, para el pago total o parcial de la obligación garantizada…” Los requisitos que debe contener la demanda de adjudicación o realización especial de la garantía real son: -Conocer el domicilio o el paradero del demandado. -El bien no se debe encontrar embargado. -Sobre el bien no deben existir acreedores con garantía real de mejor...
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¿Por qué la Acción Reivindicatoria Ficta es exclusivamente indemnizatoria?

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Al propietario de un bien se le vuelve casi imposible perseguirlo cuando el poseedor del mismo lo vende a un tercero. Nuestro legislador le otorga al propietarios una acción de dominio especialísima llamada reivindicación ficta o figurada, la cual tiene por fin la entrega del dinero que el poseedor recibió en razón de la enajenación y, adicionalmente, que se resarzan al propietario la totalidad de los perjuicios que le fueron causados, en el supuesto de que esta transferencia la hubiere realizado el vendedor (poseedor) sabiendo que el bien era ajeno. La Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia precisó, en la Sentencia SC-124372016 del 06 de septiembre del 2016, que dicha herramienta jurídica está desprovista del carácter restitutorio propio de la reivindicación y que, por el contrario, ostenta naturaleza puramente indemnizatoria, toda vez que su finalidad es, en principio, que “el precio recibido por el poseedor se entregue al propietario y, accesoriamente, la reparación de la ...
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No toda propiedad horizontal debe tener consejo de administración

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No todos los conjuntos o edificios sometidos al régimen de propiedad horizontal están obligados a conformar un consejo de administración. Según se interpreta de la lectura del artículo 53 de la Ley 675 del 2001, están obligados a constituir un consejo de administración los conjuntos o edificios comerciales o mixtos que estén conformados por más de 30 bienes privados, sin contar con parqueaderos y depósitos. Aquellos conjuntos o edificio con destinación comercial o mixto que tengan 30 o menos bienes privados sin incluir parqueaderos y depósitos, les será potestativo la conformación del consejo de administración. De la lectura de la norma referida, no se evidencia la obligación de los conjuntos o edificios residenciales de constituir un consejo de administración, cualquiera que sea el número de bienes privados que lo conformen. De forma expresa dice el artículo 50 de la Ley 675 del 2001: Para edificios o conjuntos de uso residencial, integrados por más de treinta (30) bie...
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